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Cï¿œmo prepararse para una valoraciï¿œn

Para los propietarios de casas, la valoraciï¿œn es la llave para la compra o la venta de sus inmuebles. Es lo que permite que se efectï¿œe la transacciï¿œn inmobiliaria entre el comprador, el vendedor, el agente de bienes inmuebles y el prestamista hipotecario.

Antes de la llegada del Tasador, usted debe saber algunas cosas. De acuerdo con la ley, el tasador debe tener licencia del estado para realizar valoraciones destinadas a transacciones relacionadas con el ï¿œmbito federal. Tambiï¿œn por ley, usted tiene derecho a recibir de su prestamista una copia del informe de la valoraciï¿œn concluida.

A fin de facilitar el proceso de valoraciï¿œn, es conveniente tener listos los siguientes documentos para el tasador:

  • Un plano o mensura de la casa y del terreno (si estï¿œ disponible)
  • Informaciï¿œn sobre la ï¿œltima venta de la propiedad durante los tres aï¿œos anteriores
  • Contratos de propiedad por escrito, como por ejemplo un contrato de mantenimiento de una entrada de autos compartida
  • Lista de bienes personales que serï¿œn vendidos con la casa
  • Pï¿œliza de propiedad que describe invasiones o servidumbres
  • Factura mï¿œs reciente de impuesto inmobiliario y/o descripciï¿œn de la propiedad
  • Informe de inspecciï¿œn de la casa u otros informes recientes sobre termitas, sistemas de paredes EIFS (estuco sintï¿œtico), sistemas y pozos sï¿œpticos
  • Detalle de las principales mejoras y modernizaciones, su fecha de instalaciï¿œn y su costo (por ejemplo, haber agregado aire acondicionado central o reparado el tejado) y confirmaciï¿œn de la licencia (si la tiene)
  • Una copia del contrato de corretaje inmobiliario y planilla de datos del agente, y el Contrato de Compra si hay una venta ï¿œinminenteï¿œ.
  • Informaciï¿œn sobre convenios y tasas de ï¿œAsociaciones de Propietariosï¿œ o condominio.
  • Una lista de mejoras ï¿œpropuestasï¿œ, si se tasarï¿œ a la propiedad como ï¿œsta quedarï¿œ cuando estï¿œ terminada.

Cuando su tasador llegue, no hace falta que usted lo acompaï¿œe durante toda la inspecciï¿œn del terreno, pero debe estar listo para responder preguntas sobre su propiedad y seï¿œalar todas las mejoras que le ha hecho a la casa.

Aquᅵ damos otras sugerencias:

  • Accesibilidad: Cerciï¿œrese de que se puede acceder a todos los ambientes de la casa, en especial al desvï¿œn y al espacio bajo piso
  • Orden en la casa: ï¿œLos tasadores visitan cientos de casa por aï¿œo y ven mï¿œs allï¿œ del desorden, pero tambiï¿œn son seres humanos! Una buena impresiï¿œn puede significar un valor mï¿œs alto para su casa
  • Mantenimiento: Arregle cosas simples como grifos que gotean, picaportes y herrajes faltantes
  • Puntos inspeccionados por la FHA/VA: Si su interesado estï¿œ solicitando un prï¿œstamo de la FHA/VA, no deje de preguntarle al tasador si hay en particular cosas que se deba hacer antes que esas instituciones efectï¿œen su inspecciï¿œn. Es posible que ellos recomienden, por ejemplo: Instalar detectores de humo en todos los pisos (en especial cerca de los dormitorios); colocar pasamanos en todas las escaleras; raspar la pintura descascarada y repintar las partes afectadas; permitir el acceso de la inspecciï¿œn al desvï¿œn y a los espacios bajo piso.